伦敦滨河区的复兴与闪耀 与这个电站息息相关

泰晤士河从伦敦市中心穿城而过,不仅有丰富的历史内涵,而且清澈秀美,在其两岸景观开发中更突显令人瞩目的价值。泰晤士河除了位于北岸的大家耳熟能详的大本钟、白金汉宫和大英博物馆,位于南岸的伦敦眼,泰特现代美术馆,巴特西电站等也为外人津津乐道。

泰晤士河南岸曾是大英帝国的码头存储区,但随着二战后英国国力的衰退,南岸的货运仓储功能渐渐消退,遗留下的大片码头仓储区至上个世纪70年代都基本处于废弃状态。1980年,英国政府通过了旨在以建筑遗产再利用为核心、推动衰败地区再生的《地方政府规划与土地法案》。直至今日,伦敦滨河区域的复兴,仍在持续地进行中。

巴特西电站始建于1933年,曾负责伦敦全城五分之一的电力供应。发电站于1982年被关闭后,除了举办摇滚乐会和晚会,一直都未对公众开放。在2007年,巴特西电站在英国文物保护名册的等级被提升为Grade II*。作为伦敦奥运会闭幕演出中代表伦敦的六个建筑形象之一,巴特西电站已经成为了英国的一个文化符号。可以说,“巴特西”情结已经深深融入英伦文化的血液里。

2012年,安永(Ernst & Young)与马来西亚的开发巨头实达集团(SP Setia)和森那美集团(Sime Darby)签订了独家协议开发该地,计划包括250个住宅单元、酒吧、餐厅、办公空间(由苹果公司和18号商业会员俱乐部占用)、商店和娱乐空间。这些计划获得批准后,几年内便开始重建。截至2019年,投入了大量人力物力和财力改造的巴特西电站晃眼间,便成为英伦首都最豪华的房产项目——伦敦巴特西电站(Battersea Power Station)。

伦敦作为全球瞩目的国际性都市,各方面均展现出难以撼动的优势和地位。伦敦房产供不应求,海外买家络绎不绝。不仅是伦敦当地人,全世界的富豪都爱在伦敦买房。据报道,伦敦去年豪宅成交量比2017年上涨43%,价值超过20亿英镑。加之中英两国间将建立更加密切的贸易关系,脱欧风潮下英镑的持续下跌,都让更多有战略前景目光的投资者看准伦敦。海外置业自然要关注投资回报率的问题,在这方面,巴特西电站有着低风险、高收益的优势。

房产门户网站Find Properly的资讯显示,目前巴特西的平均呎价达到1,269英镑。巴特西平均房价在过去三年上升超过30%,远远超过同期伦敦中心的房产涨幅。而强劲的增长相信主要是受到新建房产的大量买卖推动。

除却有望继续上涨的房价,在当地的租赁市场,传统旧宅的竞争力明显不足,经济条件较好的租客(如专业人士)对于有配套设施的现代公寓似乎更为青睐。巴特西电站一期的租售比高达5%,远高于其它伦敦中心地区的2.5%–3%,租金可观,购房者获利空间也大。为了更好地服务海外投资者,开发商还专门成立了公司,托特纳姆热刺为需要出租管理服务的买家提供相关服务。海外投资者购入巴特西电站住宅后,可委托出租,省心省力。

巴特西电站位于伦敦市中心,临近哈罗德百货和切尔西,英国议会和大本钟都在附近。该项目占地39英亩,是伦敦市最大的开发项目。该项目57%用来开发住宅,43%开发商业设施。相比于伦敦其他大部分开发项目纯粹地写字楼或单纯的零售,巴特西项目为综合性开发,其稀缺性不言而喻。

巴特西电站步行10分钟即可到达巴特西公园火车站(Battersea Park)。Northern line延长线年通车,连接肯宁顿(Kennington)与巴特西,届时将开设巴特西站、九榆树站(Nine Elms)两个站台,通车后只需12分钟即达金融城。此外,穿越泰晤士河的水上巴士路线也在规划中,未来居民可以10分钟内横跨泰晤士河直达伦敦河对岸。

为使巴特西电站在伦敦脱颖而出,项目聘请了世界级的建筑师团队,采用最好的设计及最优的社区规划,只为用户打造更舒适与便利的生活。建筑团队包括威尔金森·艾尔、伊恩·辛普森协会、dRMM、福斯特事务所、Rafael Vi?oly和盖里建筑事务所,他们都因经验丰富而声名显赫,其设计从来不是零散艺术装饰的叠加,而是一件件伟大的雕塑艺术作品。比如盖里(Frank Gehry),从住宅、博物馆到商业都有着非凡的表现,他为项目提出了多功能的建造方案和规划,旨在将其建成一个令人向往的生活、旅游和经商之地。

在巴特西电站的三期项目中,无论是屋顶花园(Battersea Roof Gardens)还是前景广场(Prospect Place),设计师们都最大限度地利用太阳的旋转,给室内以最大程度的日光,而露台和阳光房的设计,也能让业主更好地感受到日光的沐浴。顶层公寓两层楼的复式住宅,巧妙的阶梯设计,让彼此垂直的两个空间灵动相接。同为两层复式的花园公寓,则通过增加挑高空间让房型变得不同。楼宇的尽头则设计为转角公寓,空间的有效利用让看似普通的位置焕发出更具个性的空间能量,住户可以通过这一独特的角度欣赏到别具一格的巴特西电站。

巴特西发电站是全世界最有意义的地产之一,使占地面积达 42 英亩的滨河地带重现生机。作为这个伦敦中央大型改造区的重中之重,其未来势必成为新的城市中心和地标。

全球主要住宅市场的最大驱动力之一就是对国际教育的需求。伦敦强劲的经济活力和名校资源举世瞩目,这也导致当地的房屋供给跟不上需求。自2012年以来,伦敦地区的平均房价上涨了61%,高于英国其它地区的上涨幅度。巴特西电站周边名校林立,“名校”也成为了未来房价最有力支撑。巴特西周边20所中小学中,其中1所获得top10称号,5所排名杰出,还有4所私立学校,更可快速抵达多所国际知名高校,比如皇家艺术学院的巴特西校区,以及伦敦政治经济学院、帝国理工、伦敦国王学院、皇家舞蹈学院等。

买房时不仅要看重教育资源,工作岗位也是个重要指标。改造完毕的巴特西电站未来每年预计将有4千万游客到访,成为伦敦市中心最大的零售、休闲、文化娱乐场所之一,从而带动当地经济的良性上涨,这个面积与伦敦西区相近的地区,也将新增出大约25,000个工作岗位。预计运营的头20年间,企业每年将为英国经济贡献近十亿英镑。

伦敦作为一个寸土寸金的都市,新建房源有限。伦敦分为几个区一些市中心地带,政府出于保护历史建筑等原因,限制新建住宅项目。随着伦敦中心房地产逐渐饱和,越早入手,性价比就会越高。巴特西项目控股有限公司董事长Tan Sri Liew Kee Sin先生表示:“巴特西电站项目前两次的发售,均取得了前所未有的销售成绩,无愧为伦敦至今为止最重要的中心市区重建项目。对于伦敦人以及国际地产投资者给予的大力支持,我们感到非常高兴。第三期项目注定会更加精彩,将为企业和业主提供一个千载难逢的机会,去融入这个大都会中真正的标志性社区。”

如果大家有在英国买房的打算,要尽快把握机会,适时出手。需要强调的是,巴特西电站第三期预计2021年中期就将全部售出,机不可失失不再来!

泰晤士河记录着伦敦的变迁,讲述着伦敦的故事。巴特西电站作为伦敦市中心最大的综合性改造项目,其闪烁的光芒和遗留下的历史韵味将永久倒映在泰晤士河清澈的水流中。

l户型:Studio (精致独立套间)、一居室、两居室、三居室、顶楼公寓

l价格:Studio: 57.8万英镑起,一居室:97.2万英镑起,两居室:166.2万英镑起

更多精彩尽在这里,详情点击:https://livelaughlinger.com/,托特纳姆热刺

10分钟到帝国理工!名人辈出的伦敦西二区富人圈Hammersmith新房40万英镑起价!

更多精彩尽在这里,详情点击:https://livelaughlinger.com/,托特纳姆热刺

英国伦敦的西二区,有一个叫Hammersmith的地方,自古以来就人才辈出:

还有因出演电影 《诺丁山》《BJ单身日记》而在全世界圈粉的男星休格兰特Hugh Grant

此外,随着可口可乐、迪士尼、欧莱雅等大公司在Hammersmith驻扎,这一地区迎来了越来越多的从市中心,尤其是Kensington地区迁移过来的金领白领以及成功人士。伦敦分为几个区

如下图所示:蓝色为市中心,浅绿色为富人区,深绿色为新兴区,紫色为有潜力的地区,黄色为中等地区,粉色为伦敦郊区。

这座极其漂亮的大桥极大地便利了泰晤士河北岸的Hammersmith地区与南岸的联系

1)既然靠近泰晤士河,这里的临河酒吧自然不少,也成为了Hammersmith的一道亮丽的风景线。

5)2016年12月,伦敦市长Sadiq Khan,宣布每年从财政拨款,用于把Hammersmith地区打造成一个安全的,友好的,绿色骑行地带!

绿色为杰出outstanding的学校,蓝色为私立学校,黄色为优秀good的学校。

伦敦帝国学院(Imperial College London),全名帝国科学、技术与医学学院,又称帝国理工学院,成立于1907年,在2016-2017QS世界大学排名中名列第9位,英国第4位。2016-2017世界大学学术排名中位列第22位,英国第4位。在2016-2017泰晤士高等教育世界大学排名中名列第8位,英国第3位。帝国理工是英国罗素大学集团成员,又与剑桥大学、牛津大学、伦敦大学学院、伦敦政治经济学院并称为“G5超级精英大学”,其研究水平被公认为英国大学的五强之列,并以工程相关专业而著名。

1)2017年3月29,英国服装品牌New Look斥巨资入驻Hammersmith,这间商店将占地一万平方英尺!

2)美国饮料巨头可口可乐公司伦敦总部就在Hammersmith地铁站旁边

各大品牌公司的云集使得这里的购房和租房市场都很旺盛,众多白领,高管,金领都选择在此安家。

目前这里的购房均价为1,074,546,不同房型的购房价格如下:

目前这里的租房均价为 2,463每月,不同房型的租房价格如下

Hammersmith地区,自古便人才辈出,这也吸引着很多英国的名流政客在此安家:

1)这里环境优美,走到泰晤士河,Hammersmith大桥两岸风景如画。

3)教育资源丰富,这里的好学校非常多,吸引了很多家长在此安家。离帝国理工只需要10分钟!

4)大公司云集:迪士尼,可口可乐,欧莱雅等大公司纷纷把总部设在这里,这里的就业机会众多,大批的职员在这里办公,这里的房产自然也供不应求。